韩国商业地产市场收益高于新加坡和日本
外国投资者开始涌入韩国商业房地产市场，受相对较高的投资收益率、价值低估的高档写字楼和较低波动率吸引。
根据市场研究公司Real Capital Analytics的数据，外资进入推动去年韩国商业地产交易量达到创纪录的120亿美元，较上年增长15%，而亚太地区的整体交易量下降了14%。
在超低利率环境下，中国是国际投资者投资亚太房地产市场的首选目的地，他们在追逐收益率更高的另类投资。
但首尔已成为亚太地区最炙手可热的商业地产市场之一，该市交易量同比增长140%，而在日本和澳大利亚等传统最热门市场，价格涨幅过大导致交易量下降逾30%。
房地产顾问表示，去年外国投资者参与了韩国半数以上的商业地产交易，为近20年来首次。
房地产服务集团仲量联行(JLL)韩国公司的董事总经理史蒂芬•克莱格(Steven Craig)指出：“投资韩国的收益率高于东京或新加坡，而与中国相比，韩国拥有更好的产权制度。”
在这种投资回报率的吸引下，去年6月黑石(Blackstone)首次出手韩国商业地产市场，斥资约4500亿韩元（合3.92亿美元）在首尔炫目的的江南区购买了Capital Tower。
去年11月，由加拿大博枫(Brookfield)和中国主权财富基金中国投资公司(CIC)组成的一家财团，以27亿美元在首尔主要金融区汝矣岛(Youido)买下了国际金融公司园区(IFC complex)，成为去年该国最大的一笔商业地产交易。
据悉，除了40余家已进入韩国的国际投资机构，包括中国买家在内的至少20家新的海外投资机构正积极寻求进入韩国市场，预计其中许多机构今年将在韩国市场首次亮相。
房地产唱“独角戏”
在韩国经济主要增长动力——出口逐渐停滞的情况下，“建设投资”正在逐渐填补这一空缺。三星倒下，在经济增长面临不确定性的情况下，韩国正试图依靠政府投资带来的建筑业繁荣，来引领经济复苏之路。
近期中国资本开始进入韩国房地产的核心地带——首尔市江南的高级住宅市场。首尔市发布数据称，中国人所持的首尔土地从2014年年末的2113块地皮增长至今年上半年的4139块地皮。地皮数量增长了96%，面积增长了29%。
建国大学房地产学教授沈桥言表示：“包括中国在内的海外资本的入市，对因低出生率与高龄化等社会问题产生的房地产市场的空隙，能够起到一定的填补作用。”
韩国研究院担心称，仅依靠建设增长的结构危险性很大。姜斗龙警告称，“韩国的建设投资在GDP中所占比重要比主要发达国家明显要大。
以去年为基准，韩国出生率为1.24，在经合组织(OECD)34个会员国中位于最末位，在这种情况下，过热的房地产建设投资可能会带来供给过剩”。
“过度依赖房地产的经济并不能成为长久之计，毕竟韩国没有大量的外来人口流入，本国人口老龄化也十分严重，房地产过热容易引发新的泡沫。”有分析称，韩国经济可能会重蹈日本20世纪90年代推进建设投资依赖型景气刺激政策但却只有公共负债增加的覆辙。